2015〜2025年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
千葉県
47.4万円/㎡
前年比-20.8%
市川市
82.5万円/㎡
前年比+6.9%
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エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
千葉県市川市南八幡四丁目
総武線 / 本八幡駅 徒歩2分
2020年築 / 19階建 / 90戸 / RC造
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価格偏差値
38.2
割高
推定相場価格より10%割高
相場
6,346万円
107.9万円/㎡
4,734
5,808
6,883
7,957
AI査定結果
推定相場価格
6,346万円
107.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,808万円〜6,883万円
98.8万円/㎡〜117.1万円/㎡
推定賃料
20.4万円
0.35万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年12月14日
エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ
6,980万円（118.7万円/㎡）/ 4階 / 58.8㎡ / 1SLDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は115.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（118.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 6,980万円 | 118.7万円 | 4階 | 58.8㎡ | 1SLDK | 南東 |
| 2025/12/09 | 8,990万円 | 126.4万円 | 10階 | 71.11㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/09/15 | 4,200万円 | 109.9万円 | 16階 | 38.21㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/10/25 | 7,980万円 | 121.7万円 | 11階 | 65.59㎡ | 2SLDK | 北西 |
| 2023/07/08 | 3,780万円 | 98.9万円 | 6階 | 38.21㎡ | 1LDK+ | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は104.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（118.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | エクセレントシティ本八幡駅前サザンライズ 市川市南八幡四丁目 | 本八幡駅2分 | 6,980万円 | 118.7万円 | 58.8㎡ | 1SLDK | 4階 / 19階建 | 南東 | 2020年 | 90戸 | RC |
| 2025/11/26 | ルネ市川国府台 市川市市川四丁目 | 国府台駅5分 | 5,980万円 | 91.9万円 | 65.08㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 南西 | 2022年 | 44戸 | RC |
| 2024/07/06 | エクセレントシティ市川マスタリー 市川市市川二丁目 | 市川駅8分 | 6,280万円 | 99.7万円 | 63㎡ | 2SLDK | 5階 / 14階建 | 南東 | 2021年 | 46戸 | RC |
| 2025/10/18 | プラウド市川 市川市市川南三丁目 | 市川駅5分 | 7,280万円 | 102.9万円 | 70.78㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 南東 | 2016年 | 103戸 | RC |
| 2025/11/19 | プラウド市川マークス 市川市市川一丁目 | 市川駅5分 | 7,400万円 | 112.7万円 | 65.67㎡ | 2LDK | 1階 / 14階建 | 南西 | 2020年 | 53戸 | RC |
| 2025/10/11 | ルフォン市川一丁目ザ・タワー&レジデンス 市川市市川一丁目 | 市川駅4分 | 6,500万円 | 117.9万円 | 55.14㎡ | 2LDK | 2階 / 18階建 | 南西 | 2020年 | 109戸 | RC |
| 2025/10/06 | ブランズ市川レフィール 市川市真間一丁目 | 市川真間駅3分 | 7,480万円 | 103.7万円 | 72.15㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南 | 2016年 | 111戸 | RC |
| 2025/06/07 | ウィルローズ市川一丁目 市川市市川一丁目 | 市川真間駅1分 | 6,800万円 | 103.2万円 | 65.92㎡ | 3LDK | 1階 / 13階建 | 南東 | 2017年 | 62戸 | RC |
| 2025/10/17 | エクセレントシティ市川ステーシア 市川市新田五丁目 | 市川駅6分 | 7,580万円 | 108.3万円 | 70.02㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南 | 2019年 | 56戸 | RC |
| 2025/05/26 | ザ・パークハウス市川 市川市新田五丁目 | 市川駅8分 | 7,080万円 | 99.3万円 | 71.3㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 東 | 2015年 | 45戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は千葉県で20.8%下落、市川市では6.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（118.7万円）は市川市の平均と比較して43.9%割高です。
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